Contrato de arrendamiento de habitación. RD-ley 29/2026. Aplicable desde 08/10/2026

Formulario de contrato de arrendamiento parcial de habitación o estancia, configurable para satisfacer una necesidad de vivienda del arrendatario, ya sea habitual o temporal, y adaptado a la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos introducida por el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. Regula la identificación de la habitación, zonas comunes, causa temporal, duración, límites de renta, gastos, fianza, convivencia, conservación, resolución, MASC y entrega final. 

El artículo 2 de la LAU establece desde el 08/10/2026:

«1. Se considera arrendamiento de vivienda habitual aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario, incluido el arrendamiento parcial de una habitación o estancia de la vivienda.

2. Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.

3. Se entenderá por arrendamiento de vivienda temporal aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable, incluido el arrendamiento parcial de una habitación o estancia, que venga a cubrir la necesidad de vivienda del arrendatario cuando éste se encuentra temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por causa justificada y acreditable».

Este formulario debe configurarse como arrendamiento de vivienda habitual o temporal según la necesidad residencial efectivamente satisfecha. En la modalidad temporal deberán identificarse y acreditarse la causa concreta del desplazamiento temporal desde el domicilio habitual de la PARTE ARRENDATARIA y el plazo vinculado a dicha causa. 

En los arrendamientos parciales, la suma de las rentas simultáneamente exigidas por todas las habitaciones o estancias no podrá superar la renta correspondiente al arrendamiento unitario de la vivienda completa. En zonas de mercado residencial tensionado deberán verificarse, además, los límites específicos de renta aplicables. 

A TENER EN CUENTA. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, ha sido convalidado el 12 de noviembre de 2026.